シロアリハウス#5 シロアリ対策
どうもチートデイマンです。
今日はシロアリハウスでシロアリ対策を行った時の動画です。
最初に映ってるのは除草剤です、これはシロアリとは関係ないですね。
コメリで4000円くらいで買いました確か、雨降っても流れない錠剤タイプです。
9ヶ月草生えないらしいですよ、本当かな？
除草剤を撒き終わった後は本命のシロアリスーパーです、
【何かあるといけないので2人以上で作業してください】
とか脅し文句が書いてあったのでびびってましたが、薄めのシンナーの匂いがするだけで想像よりいい匂いでした。
これを大引とネダに塗布します、一部屋30分かからないですね、台所もやりました。
途中掃除機の吸引力が弱くなったのでパック交換しました、それでも吸引力が変わらないので壊れたかと思ったら、、、、筒にゴミが詰まってただけでした。
シロアリスーパーは木の部分に塗る薬剤で、土に撒く薬剤は他にあります、これを水で薄めて一階全てに撒きます。
これで2から5年はシロアリ来ないらしいですね。
和室のネダはりは無事終わったので、台所のネダを貼ろうとしてとんでもない事に気がつきました、45ミリのネダだと高さが合わない、、、床が5ミリ高くて壁の下に床材が入らない、、、絶望です。削らないといけません、、、現物確認してから買うべきでしたネダ。。。
次回はネダを5ミリ削る動画です、後はこの家の目玉の畳断熱ですね、畳切るのは相当しんどかったですがコツを掴んでからはうまくやれました。
ではまたバイバイ〜
ビットコインの買い場です
どうもチートデイマンです。
ビットコインが荒ぶってますね今月。
650万ぐらいだったのが450万まで暴落してます。
イーロンマスクのTwitterって威力抜群ですね。
皆さん買い場です、暗号通貨なんて普及するに決まってるので、心配せずに資産の4%までは買いましょう。
日本の円は安定してるので感じないと思いますが、トルコとかアルゼンチンとかその他諸々自国通貨ヤバい国結構あるので、ビットコインて救世主なんですよ？
暗号通貨の未来は明るい、今日の一万円は未来の一億円です、コレ大袈裟じゃないですからね！狼狽売りしないようにしましょう。
イーサリアムもおすすめです。
億万長者になってみんなで牛丼を食べましょう、ビットコイン決算でね。
【筋トレ】勉強をする理由と腕を太くする方法【トレーニング】
どうもチートデイマンです。
下あごの親知らずを抜いたのですが、顔の腫れに誰も気付きません。
顔そんなに丸くないでしょ、丸いか。。
今日は勉強をする理由と腕トレついて話します。
先日ボイシーと言う音声メディアでイケハヤ大学さんが勉強をする理由を語ってました。
理由は２つあって
１つ目はお金儲けをするため
２つ目は共通言語を作るため
だと言ってました。
うすうす気づいてましたが、なるほどと思いました。
１つ目のお金儲けについて、僕はサラリーマンですが。
サラリーマンは自分の時間を提供してお金をもらいます、技術や商品を売ってるわけではありません、時間を売っています。
意味の無い仕事をしても、有意義な仕事をしても基本的には給料が同じなのが日本です。
「時間を売ってる限り決してお金持ちになる事は無い」これが資本主義の常識だと再認識しました。現に30代で資産1億円あるサラリーマンとか聞いたこと無いですから。
2つ目の共通言語ですが、
僕はラグビーをやってましたが、ラグビーの事を何も知らない人とラグビーの話で盛り上がる事は出来ません、用語とルールを少し勉強してもらわないと会話にならないですもんね。
なので楽しく共通言語でしゃべるためには何事も勉強する必要があると再認識しました。
余談ですが、ボイシーはオススメです、長良聞きで勉強ができるので。
日本のサラリーマンは世界で最も勉強をしない事で有名です、一日平均勉強時間6分らしいです。
これは日本の終身雇用制度の産物です、何してるかわからないおじさんが年功序列で、年収1000万円もらえるのが日本ですから、勉強する気なんて起きないのは当然です。
僕はとても勿体なく感じます、会社以外で言葉が通じなくなる事を意味するからです、視野狭窄になります。
投資家が集まる飲み会に行くと20代で一億なんて普通にいます、相続の件で真剣に悩んでる人や、やりたい事を片っ端からやってる30代、こんな世界があったんだなと衝撃を受けた記憶があります。
やっぱり勉強をして外の世界を知る事は大事です。
ただし、異業種交流会や、ディベロッパー主催のやばいパーティはお勧めしません、詐欺師の巣窟だし、MLMの人も多いですからね。
感じたことを書きなぐったらまとまりの無い文章になりました。
要は常に勉強して、投資して、お金儲けして、楽しく趣味の話で盛り上がろうって事です。
今日は腕のトレーニングをYoutubeでみんなとシェアしようと思います。
トレーニングは基本的に重たい重量を上げれば筋肉が発達しますが、腕トレは逆です、軽い重量でやります。
重たいものを持つときは腕じゃなく肩や背中の筋肉を使ってしまうからです。
軽い重量で確実に腕に利かすことがポイントです。
これも日々勉強ですね。
続きはYoutubeで。
SPYDアゲアゲ 米国高配当ETFなどの資産を買い続ける理由
どうもチートデイマンです。
SPYDアゲアゲですね、良い感じです。
僕は資産の5分の1がSPYDなんですよ、うほうほ状態です。
SPYDが上がってる理由は、長らく低迷していた景気敏感株が伸びてきたからですね。
一般的に株価の回復はまずハイテク株からなんです半導体とか医療とかIT、続いてバリュー株、これは値段の割に価値がある割安株ですね。
まさにSPYDは景気敏感株を多く含むバリュー株ETFなんです、以前僕がSPYDを買いましょう動画を上げた時に行動していた人はかなり含み益になってると思います。
これは別に「俺の予想あたったやろ（後付け）どや～」の回じゃないんですよ、めちゃくちゃ簡単に言うと米国株なんて２００年右肩上がりなんだから一時的に下がってるときは買い時ってだけの事です、コロナ後すぐに、IT関連などの成長株はコロナ前の値段まで戻ってたので、まだまだ低迷してたSPYDを紹介しただけなんですよ、もちろん右肩上がりなのは市場全体の話で個別株はまた別議論ですけどね。
ただし今はもう値段上がっちゃったから買わないとか、暴落するまで待つとかはただの機会損失なので今すぐ投資してください、１０年後には今の株価は激安だったと思うはずです、米国市場の場合はね。
日本市場はダメですよ、バブル価格をいまだに越えてないので、長期投資に向いてません。
世の中の景気が上がりきる前には株価はもう一度下降局面に入るので、その時に買い増しができるようにキャッシュは必ずポートフォリオの２０％から40%はもっておきましょう。1000万円持ってたら200万から400万は現金を持っておくということですね。間違っちゃいけないのが、インカムゲイン狙いのETFを売る必要はないんですよ、バイ＆ホールドが基本、ただし下降局面ではいつもより多く買うってだけです。
常に資産の割合を確認して毎月リバランス、仮に目標が「現金30%、ＥＴＦ70%」であればこれをを保つ。40%現金60%ETFになったらETFをいつもより多く買って30%70%にもどす
これが結果的に安くなったETFをたくさん買うことにつながるんです。
あくまでもこれは目安なので、これにビットコインや不動産などを入れてアレンジしてもＯＫです！
大事なのは、とにかく資産を買う事です、長期目線でインカムゲイン狙いの資産を買い続ける、不動産でも株でも債券でも何でもいいんです、これこそが日本人の大半が知らない経済的自由への道だと僕は信じてます。
今日はここまでばいばい～。
新築区分マンション投資、それは地獄への片道きっぷ。。。
どうもチートデイマンです。
今日は新築区分マンション投資について書きます。
よく会社に
「不動産投資に興味ないですか？節税対策になりますよ！」
とかって電話かかって来たりしませんか？
あれね詐欺です。
新築区分マンション投資すべてを否定するつもりはないですが、素人ではほぼ利益が出せないのがこの新築区分なんですよ。
理由は
「ディベロッパーの利益が３０％ほどのってるから」
ですね。
買った次の日に売ったら７０％ほどしか手元に残りません。
それくらいぼったくり価格で売り付けてるって事です。
儲けが出るのは、一等地にあるタワマンで１年後には値段が３倍くらいになるマンションとかですかね、安心してください売り出される前に、お金持ちがすべて買うので市場に出回ることはありません。
今東京の区分マンションの値段は過去一番高騰してます。（金融緩和やオリンピック効果でしょう）それに託けて詐欺師が湧いてます。
・これからもっと上がりますよ
・節税対策になりますよ
・将来の年金になりますよ
・保険になりますよ
これらの嘘に引っかかったら最後、最悪自己破産です。
額が大きいですからね不動産は、、、
たまに買ってしまう人いるみたいなんですよ、特に高属性の方に多いみたいです。
外資系企業のサラリーマンとかお医者さんとかね。
あまり時間がなくて、収入高い方がよく引っかかるらしいです。
もし皆さんのところに電話がかかってきたらこの２つの質問をしてみてください。
１．利回りはどれくらいですか？
２．あなたは投資してるんですか？
１は、基本投資家しかしない質問なので、それだけで相手は引くと思います。
２は、どう答えるのか面白いので聞いてみるのも良いでしょう。
僕が実際に２の質問をしたときは、
「僕たちだけで独占するのは申し訳ないので提供してます」
みたいなあほ過ぎる答えが返ってきてノックアウトされそうでした。
この時に義務教育の大切さを感じました、特に国語。
不動産投資は下記4要素がそろって初めて成功する投資だと言われてます。
１．企画力
２．銀行融資
３．税金の知識
４．管理運営
まず企画力ですがこれは投資額に対して利回りが何％で、返済しても手元にお金が残るのか？を計算する能力です、不動産投資は毎月のキャッシュフローをプラスにすることが一番大事です。なので詐欺師がよく言う「毎月１万円払うだけでローンが終わる老後には年金代わりになりますよ」ってのはそもそもおかしいんです、持ち出しが出る不動産投資は失敗ですからね。負債になってしまってるということです。
次に銀行融資ですが、不動産投資最大のメリットは人のお金で儲けることができる点です、株だとこれは無理ですね、長い期間・安い金利で融資を引くテクニックが必要です。
次に税金の知識、正しい不動産投資は大きな利益が出ます、それをそのまま納税していたら最大５５％の税金が掛かるんです、この税金をいかに合法的に減らすかが大事です、法人を作ったり、減価償却をうまく使うテクニックが必要です。
だからそもそも詐欺師達の言う「節税になります」って、根本的に間違ってるんですよね。
増税額がえげつないので、節税テクがないと大変なことになるのが不動産投資です、黒字破産なんて言葉もあるくらいですからね。
管理運営は、不動産を買った後のアフターケアですね、客付けやリフォームです、これは知識がないまま業者任せにすると大変なことになります、特にリフォームはそもそも投資用物件と実需（住む人用）では値段が３倍ほど違います、なので賢くやらないと利益が出せません。
長々と説明しましたが言いたい事は、そこそこ勉強してから始めないとだめだよって事です。
会社にかかってきた胡散臭い人の口車に乗らないようにしましょうね、額が大きいですから。
不動産投資は、関連書籍を３０冊くらい読めば十分知識が得れると言われてるので始める方はまず本を読みましょうね、コスパ最強ですから本は。
あと不動産投資は株と違い損益通算ですから、会社からの給料と税金を共にします。
要は副業が禁止の公務員や会社員はルール違反はくれぐれもしないように気を付けましょう。
最悪配偶者や親に協力を仰ぎましょう、ハードル高いですけどね。
今日はここまでばいばい～
キャッシュマシーンを作ろう、米国高配当株VYM、HDV、SPYD 前編
さぁどんどん育っておくれ～、、、、ぐふふふふ。
どうもチートデイマンです。
以前ビットコインの記事を書きました、その後、ビットコインを買った方。
おめでとうございます！2倍になりましたね！素晴らしい行動力です仲良くなれそうです。
まだ上がります、今からでも遅くないので買ってない人は検討してみてください。
行動できる人は１％です、小さな事でも行動したもん勝ちです。
積立NISAやiDeCo、保険の解約、速読、懸垂、英会話、何でもいいと思います。
是非行動を起こしましょう。
今回からキャッシュマシーンを作ろうシリーズをやります。
前回同様の3本立てです。
「金のなる木、金の卵を産むニワトリ、キャッシュマシーン」
言い方は色々です、何もしなくてもお金が湧いて出てきてくれれば人生自由ですよね。
このシリーズの内容は下記です。
２．株価暴落が嬉しい・・・積立投資の強み
５．買うべきETFはこれだ！銘柄指定します
６．夢の生活？キャッシュマシーンを育てるマインドセット
前編では１．２．３について解説します。
今までの動画では、積立NISAで投資信託を買うことを勧めてきました。
積立NISA、世界一簡単な解説 - 筋トレ好きサラリーマン投資家、CHEATDAYMANの部屋
インデックスファンドは老後資金をためる事においては最強の投資です。
ただしデメリットがあります、それは
「売らないと現金化できない事」
株を安く買い高く売る事ででる利益をキャピタルゲインと言います。
今まで紹介してきた投資信託はキャピタルゲインを得る投資です。
売るのってストレスなんですよ。
「一か月後はもっと値段が上がってるかも・・・」
「一年待てばもっと・・・」
とか考えちゃうんです、株は買う時の何倍も売るのが難しいんです、相当腹を決めないと結局売れないんですよ。
ただし、株には他の利益の出し方もあります。
配当金です。
多くの配当金を出す企業を狙って株を買う、そして持ってるだけで毎年多くの配当金を得る、これをインカムゲインと言います。
ストレスフリーです、だって株価が下がろうが上がろうがどうでも良い（むしろ下がってほしい）ですからね、毎年多くの配当金さえ出してくれれば株価が下がった方が嬉しいんです。
僕が一番好きなのがこの米国高配当株であり現代のキャッシュマシーンです。
２．株価暴落が嬉しい・・・積立投資の強み
次に何故、暴落が嬉しいのか説明します。
僕は積立投資をしています、理由はリスク分散です。
下記グラフを見てください。
広島のマネーバランスドクターより拝借。
一括で買う場合4000円で40個なのが、定額積立（ドルコスト平均法）で買うと、4000円で49個買えるんですよ。
株価が下がった時にたくさん買って、上がれば少ししか買わない。
これがリスク分散なんです、株価が下がるって事は大バーゲンセールですね。
米国には多くの高配当株があります。
エクソンモービルやAT&Tなど配当利回り7%~9%もある企業が多くあります。
100万円ぶん買えば年に7~9万円もらえます。
そして、それらを10種類から20種類選んで分散投資すると安心だと下記の本は言ってますね。
お金が増える 米国株超楽ちん投資術 | たぱぞう | ビジネス・経済 | Kindleストア | Amazon
僕はそんな事したくない、面倒くさい！
選ぶのも、選んだ会社の業績を気にするのも面倒くさい！
そこでお勧めするのが投資信託です、でもね今までの投資信託とは違うんです。
前編はここまで、中編では下記を解説します。
５．買うべきETFはこれだ！銘柄指定します
６．夢の生活？キャッシュマシーンを育てるマインドセット
ではバイバイ～
